Attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon in Lollar!

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1985/1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, von denen ein Teil im Erdgeschoss gewerblich genutzt wird. Besonders hervorzuheben ist der gelungene Grundriss, der eine klare Raumaufteilung schafft und so ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet viel Tageslicht. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und kann sofort genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt ein Laminatboden für eine warme Atmosphäre. Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum im Keller sowie ein Pkw-Stellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird leerstehend übergeben – perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit anschließender Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310€. Darin enthalten sind ca. 74€ für die Instandhaltungsrücklage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Lollar, einer Kleinstadt im Landkreis Gießen. Lollar liegt eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern im Lahntal und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Nähe. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist gewährleistet. Für Berufspendler bietet die Lage eine sehr gute Anbindung: Über die Bundesstraße B3 gelangt man schnell nach Gießen (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) und Marburg (ca. 20 Minuten Fahrtzeit). Der Bahnhof Lollar bindet die Stadt zudem an das regionale Bahnnetz an, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität besteht. Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Vereine, Sportstätten sowie kulturelle Angebote. Alles in allem bietet Lollar eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit größerer Städte – eine attraktive Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.