Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Extra´s in Lahnau-Waldgirmes!

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1968 massiv erbaut und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit je ca. 90qm. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss verfügen über drei Zimmer, ein Bad, einen Küchenbereich und einen Balkon. Alle Räumen sind sehr gepflegt und modernisiert. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Des Weiteren bietet Ihnen das Haus noch viel Stauraum im Dachboden und im Keller. Dort gibt es neben der Waschküche auch noch einige Vorratsräume, ein kleines Duschbad und zwei Zimmer, welche aktuell als Fitness- und Partyraum genutzt werden. Dort könnte auch eine kleine separate Einliegerwohnung errichtet werden. Im Außenbereich stehen Ihnen neben einem Pool, einer Grillhütte, einer Terrasse, auch ein beträchtlicher Holzvorrat zur Verfügung. Folgende Modernisierungen wurden bisher durchgeführt: - Heizung (Mix aus Gas + Holz + Solar) aus 2008 - Wasser + Stromleitungen neu im Jahr 2009 - Erneuerung der Fenster (3-fach-Verglasung) inkl. Rollläden 2015 - Dachziegelversiegelung 2015 - Carport von 2022 Das Haus wird wegen eines Umzugs ins Ausland verkauft und kann ab dem Sommer übernommen werden.

Lage

Waldgirmes, ein Ortsteil der Gemeinde Lahnau im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für Familien stehen ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung, während die weiterführende Lahntalschule im benachbarten Gemeindezentrum zwischen Dorlar und Atzbach liegt. Das Gesundheitswesen ist durch niedergelassene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den nahegelegenen Ortsteilen, insbesondere in Dorlar, wo zwei große Einkaufsmärkte ansässig sind. ​ Für Freizeit und Sport bietet Waldgirmes vielfältige Einrichtungen: Das Familien-Sportbad, die Tennisanlagen, eine Reithalle sowie ein Heimatmuseum stehen den Bürgern zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung von Waldgirmes ist gut: Die Nähe zu den Städten Wetzlar, Gießen und Frankfurt ermöglicht Pendlern kurze Wege zu ihren Arbeitsplätzen. Die Autobahn A45 ist schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr verbindet Waldgirmes mit den umliegenden Gemeinden und Städten.