Vielseitig nutzbare Praxisfläche im Souterrain - Optionale Erweiterung um einen Wellnessbereich

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in gehobener Lage von Pohlheim - Watzenborn-Steinberg. Die im Souterrain des 3-Familienhauses befindliche Gewerbefläche überzeugt durch einen einladenden Empfangsbereich sowie einer großen Flexibilität bei der Raumaufteilung. Über einen eigenen, attraktiv gestalteten Seiteneingang erreichen Sie die Räumlichkeiten. Aktuell gibt es einen großzügigen Empfangsbereich und 5 Behandlungszimmer (jeweils mit Wasser-/Abwasseranschluss). Zudem gibt es ein WC, das bei Bedarf zu einem vollwertigen Duschbad ausgebaut werden kann sowie einen geräumigen Technik- bzw. Abstellraum. Es besteht die Möglichkeit den angrenzenden Wellnessbereich - mit Pool und Sauna - anzugliedern und so die Fläche bzw. die Nutzungsmöglichkeiten noch weiter auszubauen. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Kosmetikstudio genutzt. Mit Verkauf wird die Einheit jedoch frei und somit leer übergeben. Eine Nutzung der Räumlichkeiten als bspw. Praxis oder Bürofläche sind ebenso denkbar und möglich. Pkw-Stellplätze sind in Form von zwei Außenstellplätzen vorhanden. Aufgrund der Erdwärme-Heizung, die das Haus mit Wärme versorgt, haben sie nachhaltig geringe Heizkosten. Zudem verfügt die Immobilie über eine wärmeisolierte Fassade sowie einen Atmungsputz im Inneren, der für ein tolles Raumklima sorgt. Zusätzlich verfügt die Gewerbefläche über eine Belüftungsanlage, die in den Räumlichkeiten für ein angenehmes Klima sorgt. Durch die diebstahlgesicherten Rollläden und abschließbare Fenster bietet Ihnen die Fläche einen hohen Sicherheitsstandard. Die Anlagen- sowie die Gebäudetechnik ist aus dem Jahr 2004.

Lage

Die Stadt Pohlheim liegt südlich des Landkreises Giesen und gliedert sich in die Landkreise Watzenborn-Steinberg, Hausen, Holzheim, Grüningen, Dorf-Güll und Garbenteich. Die Nahversorgung wird größtenteils von allen Geschäften, Apotheken und Ärzten abgedeckt. Neben Grund- und allgemeinbildenden Schulen bietet Pohlheim auch Kindergärten, mit Tagesbetreuung. Es gibt ein Schwimmbad zur Erholung, ein Freibad und verschiedene Sportplätze und Sportanlagen. Das ca. 6 km entfernte Gießen bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen. Die beste Verkehrsanbindung bieten die Bundesautobahnen A5 Frankfurt-Kassel, A45 Hanau-Dortmund und A485 (Giesener Ring).