Großzügige 4-Zimmer-Wohnung!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage von Wetzlar. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 144 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Neben einem hellen Wohn-/Essbereich verfügen Sie über eine geräumige Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie 3 Schlafzimmer. Zudem lädt der Balkon in den warmen Monaten zu entspannten Abenden ein. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert. Neben neuen hochwertigen Böden - Parkett und Fliesen - wurden ebenso die Heizkörper, Zimmertüren und sogar die Fenster erneuert. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein abschließbarer Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet jährlich Mieteinnahmen von knapp 11.400 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 590 €. Es setzt sich aus den umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 527,65 pro Monat und 62,35 € für die Instandhaltungsrücklagen zusammen. Die Gesamtanlage befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Im vergangenen Jahr hat die Eigentümergemeinschaft die Heizung erneuert, sodass seitdem kostengünstig und nachhaltig mit einem Blockheizkraftwerk geheizt *** Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage befindet sich der neue Energieausweis noch in der Erstellung. Dieser wird schnellstmöglich und unaufgefordert vorgelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Herzen von Wetzlar. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen gelangen. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage bietet sowohl Ruhe und Erholung als auch die Nähe zum pulsierenden Stadtleben – ideal für Familien, Paare und Singles.