Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial!

Beschreibung

Charmantes Fachwerkhaus mit großzügigem Platzangebot in Bobenhausen! Die Immobilie bietet ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, offenes Wohnzimmer mit direktem Übergang zur Küche und dem angrenzenden Essbereich – ideal für gesellige Stunden. Ein Gäste-WC, ein praktisches Durchgangszimmer zur Terrasse (derzeit als Speisekammer genutzt) sowie der Zugang zum Außenbereich komplettieren diese Etage. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleide oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Zudem befindet sich hier ein weiteres, baugleiches Gäste-WC wie im Erdgeschoss. Dachgeschoss: Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Die Dachschrägen und Holzdetails sorgen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Keller und Nebengebäude: Der vollunterkellerte Bereich bietet drei praktische Abstellräume sowie einen Heizungsraum mit. Hinter dem Haus befindet sich eine gemütliche Terrasse mit Zugang zum Nebengebäude, das eine Garage und eine Werkstatt beherbergt – perfekt für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum. Vom Hauptschlafzimmer im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Durchbruch zu den über der Garage liegenden Räumen zu schaffen und diese zusätzlich auszubauen Grundstück & Garten: Der Garten bietet viel Gestaltungspotenzial – ob für Gemüseanbau, Spielflächen oder eine grüne Oase zur Erholung, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Technische Details & Zustand: -Fassade neu verschiefert und mit Styropor gedämmt (2014) -Wasserleitungen & Elektrik aus dem Jahr 1974 -Fenster aus den frühen 1980er Jahren -Dach ebenfalls aus den 1980ern -Heizungssystem im Keller (BJ 2001) +++Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung+++

Lage

Bobenhausen II ist ein Ortsteil der Stadt Ulrichstein im mittelhessischen Vogelsbergkreis. Der Ort liegt etwa vier Kilometer westlich des Ulrichsteiner Stadtkerns am Gilgbach und ist über die Landesstraße 3073 gut erreichbar. Mit einer Fläche von 9,25 km² und einer Einwohnerzahl von rund 436 (Stand: 2024) bietet Bobenhausen II eine ländlich geprägte Umgebung mit geringer Bevölkerungsdichte. Die Umgebung ist durch die Nähe zum Naturpark Hoher Vogelsberg geprägt, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur ermöglicht. Infrastruktur und Nahversorgung sind durch die Nähe zum Kernort Ulrichstein gegeben. Der Ortsteil verfügt über eine eigene evangelische Kirche mit historischen Wurzeln. Bobenhausen II zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die naturnahe Umgebung aus, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die ländliches Leben schätzen.