Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage von Grünberg - Göbelnrod

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Grünberg - Göbelnrod! Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1996 erbaut und besticht durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Die Immobilie verfügt über einen vollständigen Keller mit Wasch-/Trockenraum. Eine Doppelgarage und zusätzliche Pkw-Außenstellplätze vor dem Haus. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder neue Investitionen getätigt, wie beispielsweise eine neue Haustür oder auch eine neue Gasheizung die aus dem Jahr 2021 stammt, was für Effizienz und Komfort sorgt. Die untere Wohneinheit ist für 600 € (Kaltmiete) vermietet. Die obere Wohneinheit ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch mit dem Verkauf frei. Hier lässt sich bei einer Neuvermietung eine Kaltmiete von ca. 700 € erzielen. Daraus resultiert eine jährliche Soll-Kaltmiete von 15.600 €. Für die untere Wohnung wird ein Dauerwohnrecht für den jetzigen Eigentümer eingeräumt. Die Immobilie wird durch einen großzügigen Garten abgerundet, der den Bewohnern eine schöne Grünfläche zum Entspannen und Genießen bietet. Das Haus befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand, und es sind keinerlei Investitionspunkte vorhanden. Dieses Objekt ist eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die nach einem vielseitigen und gut gepflegten Zuhause in Göbelnrod suchen. Gerne stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. ***Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Lage

Göbelnrod ist ein Dorf, das zur Stadt Grünberg gehört und lediglich 5 Minuten von Grünberg entfernt liegt. In Grünberg finden Sie alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeitangebote. Göbelnrod selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Zug- und Busverbindungen. Das Dorf liegt malerisch inmitten der Natur und bietet somit nicht nur eine angenehme Umgebung, sondern auch die Möglichkeit zur Ruhe zu kommen.