Einfamilienhaus mit gewerblichen Anbau in Hanau - Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 549 m² großen Grundstück und ist aktuell mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bebaut. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Anbau, der eine Garage sowie eine Werkstatt umfasst. Das Gebäude weist einen hohen Sanierungsstau auf – eine Sanierung ist wirtschaftlich nicht sinnvoll. Vielmehr bietet sich der Abriss mit anschließender Neubebauung als klare Option an. Für das Grundstück liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet: Zulässig ist, was sich in die nähere Umgebung einfügt (Hinsichtlich Nutzung, Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche). In der Umgebung befindet sich eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten, was verschiedene Nutzungsarten eröffnet. Eine Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt Hanau wird dringend empfohlen, um die Möglichkeiten einer Neubebauung zu konkretisieren. Aktuell ist die Immobilie gewerblich für eine Kaltmiete von 1.400 € monatlich vermietet. Ab 01.09.2025 erhöht sich diese Miete auf 1.800 € pro Monat. Trotz bestehender Mieteinnahmen ist der langfristige Werterhalt des Bestandsbaus nicht realistisch. Ein Neubau steigert sowohl den Immobilienwert als auch das Vermietungspotenzial erheblich. Die Immobilie bietet hohes Entwicklungspotenzial in einer gut angebundenen Lage in Hanau. Für Bauträger, Investoren, Gewerbetreibende oder Privatpersonen mit dem Wunsch nach individuellem Neubau ist dieses Grundstück eine echte Chance. Durch die Anwendung von § 34 BauGB und die gemischt strukturierte Umgebung ist eine flexible Bebauung grundsätzlich möglich. In Kombination mit der attraktiven Mikrolage und der soliden Grundstücksgröße ergibt sich ein zukunftsorientiertes Investitionsobjekt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Hanauer Stadtteil Lamboy, einer urban geprägten und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lage östlich der Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet sowohl Privatpersonen als auch Gewerbetreibenden ein attraktives Umfeld. Die Innenstadt von Hanau ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Auch der Hanauer Hauptbahnhof mit Direktverbindungen nach Frankfurt am Main, Offenbach und Fulda ist nur rund 5 Autominuten entfernt. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A66, A45 und A3 sorgen für eine exzellente Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Ärztehäuser, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Auch das beliebte Einkaufszentrum Kinzigbogen sowie der Hanauer Wochenmarkt sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Stadtwald, die Kinzigauen, sowie verschiedene Sportanlagen und Parkanlagen in der Umgebung an. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage in Kombination mit einer guten sozialen und gewerblichen Durchmischung macht das Grundstück zu einem attraktiven Standort sowohl für Wohnen als auch Arbeiten – und bietet beste Voraussetzungen für ein modernes Neubauvorhaben.