Vielseitig nutzbare Immobilie mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Butzbach

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese im Jahr 1993 errichtete Immobilie zur Mischnutzung im Gewerbegebiet Ost in Butzbach. Die Immobile befindet sich seit Baubeginn im Familienbesitz. Durch eine fehlende Nachfolge im KfZ-Betrieb steht die Immobile nun zum Verkauf. Mit insgesamt ca. 800 qm Wohn- und Gewerbefläche über 2 Etagen verteilt, bietet Ihnen diese Immobilie eine Möglichkeit zur Umsetzung Ihres eigenen Betriebes inkl. Wohngebäude oder eines reinen Anlageobjekt mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Das zweigeschossige Wohngebäude mit Keller verfügt über eine Wohnfläche von etwa 155 qm. Durch den Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Diele in den offenen Eingangsbereich (Galerie), an den der Durchgang zur Küche und einer Vorratskammer sowie der Zwischengang zum Ausstellungsraum inkl. Gäste-WC grenzt. In dem offenen Eingangsbereich befindet sich außerdem ein Kamin. Darüber hinaus befinden sich im EG noch zwei Wohnräume und ein Badezimmer, die zusätzlich über einen separaten Eingang verfügen. Durch die mit der Galerie verbundene Treppe gelangen Sie in das Oberschoss. Von dem an die Galerie grenzenden großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin haben Sie Zugang zu einem nach Süden orientierten Balkon. Ebenso befinden sich auf der Etage zwei weitere Wohn-/Schlafräume mit einem Badezimmer. Über eine Lucke in der Geschossdecke erhalten sie Zugang zum Dachboden (Firsthöhe ca. 1,20m). Das Kellergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch durch einen separaten Eingang (Zugang Hof) zugänglich. Der Keller bietet neben einem Heizungsraum und einem Waschraum noch zwei zusätzliche Räume. Zusätzlich zum Wohnhaus gehört ein Ausstellungsraum und eine Werkstatt zu der hier beschriebenen Immobile. Der Ausstellungsraum misst eine Fläche von rund 230 qm. Hinzu kommt ein Büro (ca. 13qm), eine Teeküche (ca. 5qm) und ein WC (ca. 5 qm). Die Trocken-Werkstatt gliedert sich in ein Büroraum, ein zweigeschossiges Lager, drei Hallen, eine Empore und ein WC und weist insgesamt eine Nutzfläche von ca. 400qm auf. In der Werkstatt befinden sich derzeit vier Hebebühnen und eine Grube. Die verschiedenen Gebäudeteile (Wohnhaus, Ausstellungsraum und Werkstatt) sind miteinander verbunden. Die Zugänge sind aufgrund der derzeitigen Vermietung des Ausstellungsraumes an einen Einzelhändler jedoch geschlossen. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück eine Garage mit ca. 40 qm Nutzfläche sowie ein Carport mit zwei KfZ-Unterstellplätzen. Das Gelände bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für weitere Stellplätze. So befinden sich sowohl im Hof, vor dem Wohngebäude und um den Ausstellungsraum Stellplätze/Freiflächen. ***Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Lage

Das Objekt liegt im östlichen Industriegebiet der Stadt Butzbach. Butzbach liegt im nördlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 26.400. Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium, sowie eine Berufsschule sind vorhanden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. In der Stadt findet sich ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung. Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben sind. Darüber hinaus bietet Butzbach mehrere Gewerbe- bzw. Industriegebiete, in welchen sich viele namenhafte Unternehmen angesiedelt haben. Die Branchenschwerpunkte in Butzbach liegen bei der Metallverarbeitung und Logistik. Aber auch Maschinenbauer, Industrie- und KfZ-betriebe und IT haben sich angesiedelt.