Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus in der Grünberger Kernstadt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Ein-/Zweifamilienhaus in der Grünberger Kernstadt. Die 1965 erbaute Immobilie verfügt über ca. 177 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss ca. 62 m² & Ober-/Dachgeschoss ca. 115 m²) verteilt. In 2012/13 wurde die Erdgeschosswohnung umfassend renoviert. Dabei wurden ebenfalls die Heizungsanlage, die Elektrik und diverse Wasserzu- und Ableitungen erneuert. Aufgrund der langjährigen Vermietung der Wohnung im Ober-/Dachgeschoss sind die Leitungen in diesem Bereich des Hauses noch nicht erneuert worden. Die Fenster wurden in den 1980er Jahren modernisiert und sind 2-fach verglast. Die ca. 62 m² große Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und einen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, die nicht nur modern, sondern vor allem auch altersgerecht ist. Darüber hinaus haben Sie direkt Zugang zum kleinen, gemütlichen Garten, der etwas versteckt hinter dem Haus liegt. Im Ober- sowie Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die sich mit ca. 115 m² über 2 Etagen auf fünf großzügige Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer verteilt. Zudem hat die Wohneinheit einen überdachten Balkon der direkten Zugang zum Garten bietet. Die Wohnung ist seit über 20 Jahren vermietet und ist daher renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig. Das Objekt ist teilunterkellert. Stellplätze sind keine vorhanden. Die Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften monatlich Mieteinnahmen in Höhe von 858 €. Mit diesem Mietzins bietet das Objekt deutliches Entwicklungspotenzial. Eine genaue Mietaufstellung wird Ihnen bei näherem Interesse gerne vorgelegt.

Lage

Grünberg ist eine mittelhessische Stadt im Landkreis Gießen. Derzeit leben hier ca. 13.500 Menschen, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur blicken können. Neben vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten, verfügen die Einwohner über eine gute medizinische Versorgung. Hervorzuheben sind die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote sowie die ansehnliche und historische Altstadt. Darüber hinaus bietet die Stadt Grünberg eine gute Anbindung an die Autobahn (A5) und die Bundesstraße B49. Auch ein gut ausgebauter Stadtbusbereich sowie ein Bahnhof unterstreichen die hervorragende Infrastruktur.