Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage von Gießen!

Beschreibung

In begehrter und sehr gut nachgefragter Lage von Gießen bietet sich Ihnen mit diesem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für eine wertstabile und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 595 m² und richtet sich besonders an Kapitalanleger sowie Projektentwickler, die das Potenzial einer solchen Immobilie zu schätzen wissen. Das Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand – und eröffnet dadurch maximale Gestaltungsfreiheit für eine moderne, nachhaltige Neuausrichtung. Das Dach ist in einem ordentlichen Zustand, während im Rahmen einer Sanierung unter anderem folgende Gewerke zu erneuern sind: - Fenster - Fassade - Sämtliche Wasser- und Stromleitungen - Heizungsanlage - Innenausbau (Wand- und Bodenbeläge, Bäder, Treppenhaus etc.) Aktuell wird das Gebäude weitestgehend freigestellt, sodass nach Abschluss der Sanierung eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen möglich ist. Eine Übergabe erfolgt frei von Mietverhältnissen. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Renditepotenzial in einer Lage mit stabiler und nachhaltiger Mietnachfrage. Abgerundet wird das Angebot durch komfortable Stellplatzmöglichkeiten: + 1 Garage + 1 Carport + 9 Außenstellplätze Ein weiterer großer Vorteil ist der Denkmalstatus der Immobilie: Dieser ermöglicht attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die vor allem für Investoren einen entscheidenden Mehrwert darstellen. Sanierungskosten können im Rahmen der Denkmal-AfA in vielen Fällen überdurchschnittlich hoch steuerlich geltend gemacht werden – ideal zur Optimierung der Steuerlast bei gleichzeitigem Aufbau langfristiger Immobilienwerte. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Top-Lage, Sanierungspotenzial, attraktive Wohnfläche und hervorragende steuerliche Vorteile – eine seltene Kombination, die diese Immobilie besonders spannend für erfahrene Investoren mit langfristiger Perspektive macht. *Wichtiger Hinweis: Angaben zu möglichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. Denkmal-AfA) stellen keine steuerliche Beratung dar und erfolgen ohne Gewähr. Die tatsächliche Nutzung und Höhe steuerlicher Vorteile hängt von den persönlichen und objektbezogenen Voraussetzungen ab und ist im Einzelfall mit einem Steuerberater zu prüfen. **Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.

Lage

Die Ludwigstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Stadt Gießen und bietet eine ideale Lage für Familien, Paare und selbstverständlich auch besonders Studierende - viele der Fakultäten sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Gehminuten gelangen Sie sowohl die Innenstadt mit dem Seltersweg, das Uniklinikum und erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zu mehreren Auffahrmöglichkeiten auf die Autobahn und die sehr gute Busverbindung, sprechen für eine sehr attraktive Lage des Objekts.