Zweifamilienhaus in gehobener Lage von Watzenborn-Steinberg - Über 650 m² Wohn- & Nutzfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses traumhafte Zweifamilienhaus in gehobener Lage von Pohlheim - Watzenborn-Steinberg. Die 2004 erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 360 m², welche sich mit ca. 204 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss und ca. 163 m² auf die Wohnung im Obergeschoss verteilt. Hinzu kommt die aktuell, gewerblich genutzte Fläche von ca. 98 m² mit separatem Eingang im Kellergeschoss. Eine Umnutzung dieser Gewerbe- in eine Wohneinheit ist möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss fällt besonders durch ihre großzügige Aufteilung auf. Der über 70 m² große, einladende Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin ist ideal für große Familien. Daran angrenzend finden Sie den behaglichen Wintergarten sowie die überdachte, nicht einsehbare Süd-Terrasse, die direkt zum Garten führt. Eine hochwertige Einbauküche mit der sich anschließenden, geräumigen Speisekammer unterstreichen den durchdachten Grundriss. Darüber hinaus bietet Ihnen die Erdgeschoss-Wohnung ein großzügiges (Eltern-)Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad sowie Ankleidezimmer. Das Arbeitszimmer und das Gäste-Duschbad komplementieren das Bild. Die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Sie bietet neben drei Schlafzimmern, ebenfalls einen großräumigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und eine moderne Einbauküche. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, verfügen Sie auch hier über ein Gäste-Duschbad. Das besondere Highlight ist die ca. 60 m² große Terrasse, die sich über zwei Seiten des Gebäudes erstreckt, sodass man von morgens bis abends die Sonne genießen kann. Im Kellergeschoss erwartet Sie neben der Wasch- und Trockenräume vor allem eine Wellness-Oase: Ein großes Schwimmbad sowie eine Sauna und eigenem Duschbad. Beheizt wird die Immobilie mit einer Zentralheizung durch Erdwärme. Die Anlagen- sowie die Gebäudetechnik ist aus dem Jahr 2004. Pkw-Stellplätze sind in Form von vier Außenstellplätzen sowie einer geräumigen Doppel-Garage vorhanden.

Lage

Die Stadt Pohlheim liegt südlich des Landkreises Giesen und gliedert sich in die Landkreise Watzenborn-Steinberg, Hausen, Holzheim, Grüningen, Dorf-Güll und Garbenteich. Die Nahversorgung wird größtenteils von allen Geschäften, Apotheken und Ärzten abgedeckt. Neben Grund- und allgemeinbildenden Schulen bietet Pohlheim auch Kindergärten, mit Tagesbetreuung. Es gibt ein Schwimmbad zur Erholung, ein Freibad und verschiedene Sportplätze und Sportanlagen. Das ca. 6 km entfernte Gießen bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen. Die beste Verkehrsanbindung bieten die Bundesautobahnen A5 Frankfurt-Kassel, A45 Hanau-Dortmund und A485 (Giesener Ring).