Familienidyll in Weinbach – Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1997 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit rund 193 m² Wohnfläche und sechs Zimmern großzügigen Platz für die ganze Familie. Vier der Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer – perfekt für Familien mit mehreren Kindern oder mit dem Wunsch nach zusätzlichen Arbeits- oder Hobbyräumen. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt der offene Eingangsbereich mit seiner lichtdurchfluteten Galerie und Empore, die dem Grundriss eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleihen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und durch bodentiefe Fenster angenehm hell – hier entstehen Wohlfühlmomente mit der Familie und Freunden. Ein separates Büro im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit zum Arbeiten im Homeoffice, während ein Gäste-WC den Grundriss dieser Ebene abrundet. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit Wanne, Dusche und WC. Vom Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Balkon, genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert - einschließlich der Doppelgarage - die direkt vom Keller aus begehbar ist – ein seltener Komfort. Mehrere Außenstellplätze bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und der direkt angrenzende öffentliche Spielplatz, der das Grundstück noch großzügiger wirken lässt, ist ideal für Familien mit Kindern. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und weist somit keinen Renovierungsstau auf. Sie können ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. ***Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird bei der Besichtigung selbstverständlich vorgelegt. Die Übergabe erfolgt in Absprache mit den Eigentümern.

Lage

Die Gemeinde Weinbach liegt im östlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und zählt derzeit rund 4.200 Einwohnerinnen und Einwohner. Sie setzt sich aus den Ortsteilen Elkerhausen, Blessenbach, Edelsberg, Freienfels, Gräveneck und Weinbach zusammen. Die Bewohnerinnen und Bewohner können einen Großteil ihres täglichen Bedarfs dank der örtlichen Geschäfte, Nahversorger und Banken direkt vor Ort decken. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: In der Gemeinde gibt es Ärzte, Apotheken sowie ein Senioren- und Pflegeheim. Darüber hinaus verfügt Weinbach über verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – darunter eine Kindertagesstätte mit Krippe im Hauptort Weinbach, einen Kindergarten in Gräveneck sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Orten Weilburg und Weilmünster zur Verfügung. Ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot prägt das Leben in Weinbach. Dazu gehören das Freibad, die historische Burg Freienfels mit den Freienfelser Ritterspielen, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Grillplätze sowie verschiedene Sportstätten. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel, die Kubacher Kristallhöhle, liegt nur wenige Autominuten entfernt. Dank der günstigen Lage an den Bundesstraßen B456 und B49 ist Weinbach verkehrstechnisch gut angebunden und erreicht sowohl regionale als auch überregionale Zentren schnell. Zudem verfügen die Ortsteile Gräveneck und Fürfurt über einen Bahnanschluss, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht.