Begehrtes Pflege-Appartement in Seniorenresidenz in Grünberg

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Pflege-Appartement in der Seniorenresidenz "Am Grünen Berg" in Grünberg. Das ca. 50 m² große, möblierte Appartement befindet sich im Dachgeschoss der 1993 erbauten Immobilie. Seit nun knapp 20 Jahren wird die Gesamtanlage von dem selben Betreiber angemietet und für die Pflege und Betreuung von Menschen mit Pflegestufe genutzt. In diesem Zuge übernimmt der Mieter seither auch die Instandhaltungen und Renovierungen der Anlage. Das Appartement kann nicht für normale Wohnzwecke genutzt werden, sondern steht ausschließlich Menschen mit einer Pflegestufe für das betreute Wohnen zur Verfügung. Es besteht für diese Wohnung kein Anspruch auf die eigene Nutzung oder die Nutzung durch Familienangehörige. Somit ist dieses Angebot in erster Linie an Kapitalanleger gerichtet. Mit dem Betreiber gibt es einen bis 2027 datierten Mietvertrag, der eine feste, monatliche Miete garantiert - egal, ob das Appartement genutzt wird oder nicht. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 655,99 € (Kaltmiete). In den letzten Jahren wurden umfassende Investitionen in die Modernisierung des Gebäudes getätigt. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wir spätestens zum Besichtigungstermin unaufgefordert vorgelegt.

Lage

Grünberg ist eine mittelhessische Stadt im Landkreis Gießen. Derzeit leben hier ca. 13.500 Menschen, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur blicken können. Neben vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten, verfügen die Einwohner über eine gute medizinische Versorgung. Hervorzuheben sind die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote sowie die ansehnliche und historische Altstadt. Darüber hinaus bietet die Stadt Grünberg eine gute Anbindung an die Autobahn (A5) und die Bundesstraße B49. Auch ein gut ausgebauter Stadtbusbereich sowie ein Bahnhof unterstreichen die hervorragende Infrastruktur.