Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Bauplatz in Gedern

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus im Herzen von Gedern - Wenings. Hinter der Immobilie befindet sich zusätzlich ein großzügiger Bauplatz, der weiteres Potenzial zur Entwicklung bietet. Der ehemalige Gasthof wurde über die Zeit umgebaut, sodass er nun insgesamt 11 Einheiten - 3x Wohnungen und 8x Appartements - beherbergt. Ein Teil der Wohnungen ist an Monteure vermietet. Die Genehmigung zur Nutzung als Pension ist ebenfalls weiterhin vorhanden. Im Anbau der Immobilie befindet sich eine ca. 120 m² große Automatenhalle, die über einen separaten Eingang und über ausreichend Pkw-Stellplätze verfügt. Der Anbau hat kürzlich ein neues Dach mit entsprechender Dämmung bekommen. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur-Kessel) aus dem Jahr 2020, die zudem mit einem großzügigen Warmwasserspeicher ausgestattet ist. Die Immobilie ist technisch dementsprechend in einem guten Zustand, sodass vorerst keine großen Investitionen anstehen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 67.000 € (Kaltmiete). Eine genaue Aufstellung der Wohnungen mit den entsprechenden Mieteinnahmen kann bei näherem Interesse gerne vorgelegt werden. *** Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung unaufgefordert übergeben.

Lage

Gedern liegt in schöner, weitläufiger Hügellandschaft mit Wald, Wiesen und Feldern. Ein harmonisches Stadtbild, eingebettet in sanfter Tallage in Mittelhessen (Wetterau). Die Stadt ist anerkannter Luftkurort. Ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Diese reichen von diversen Fachgeschäften bis hin zu den einschlägigen Supermärkten. Diverse Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Dieses reicht vom Gederner See bis hin zum Vulkanradweg und vom Hallenbad bis hin zum Segelflugplatz. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule sind im Ort vorhanden. Wenings ist ein Ortsteil Gederns und liegt auf der Strecke zwischen Büdingen und Gedern.